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划拨土地

划拨土地

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划拨土地在生活中是很常见的,其实就是政府占用了公民的土地之后,再给公民一块土地用于自建房屋,那么大家对划拨土地了解多少呢?下面律师365小编将为大家整理划拨土地的知识,希望对大家有所帮助。

2019.06.26 24244人阅读
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划拨土地抵押贷款

现如今,广大农民朋友有了越来越多的致富新途径。不管是农村土地租赁还是土地承包政策,都为农民朋友提供了走上富裕的新方法。那么,你是否听说过划拨土地抵押贷款这一政策?

一、国有划拨用地可以抵押

国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保内蒙古11选5_[官网首页]率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%。

依据《最高人民法院关于转发国土资源部<关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知>的通知》规定“:以国有划拨土地使用权内蒙古11选5_[官网首页]为标的物设定抵押,土地行政管理部门依法办理抵押登记手续,即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准,不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。”

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划拨土地征收补偿

划拨土地使用是土地使用者在缴纳了一系列的费用后取得土地使用权,或者无偿的交付给土地使用者使用,当因公益目的需要征收的,政府仍需要给予一定的补偿。那么划拨土地征收补偿标准是什么呢?

从历史角度上看,行政划拨是指土地由政府有关主管部门调拨使用,具体包括两个方面:

①土地使用者如果需要土地,不是通过购买或租赁的方式获得,而是按照一定的建设用地程序,由政府有关主管部门无偿拨给。

②国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业,如果需要使用原土地使用者正在使用的土地,也不是通过购买或租赁的方式取得,而是运用行政手段无偿调用。

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划拨土地转让

划拨土地转让流程算是我国土地中较为复杂一类了,很多人光听名字就一头雾水了。下文针对这个问题整理出了划拨土地转让流程的7个步骤,希望能够解决您的问题。

一、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

二、受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。

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划拨土地出让金

划拨土地,是土地使用者的一种拿地方式,如果其想转让划拨土地使用权,要报请相关土地管理部门,经批准方可转让,并且由受让方补交土地出让金。那么划拨土地出让金如何计算?

1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

内蒙古11选5_[官网首页]2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

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划拨土地房子能买吗

一般情况下,我们购买二手房,首先要看看其是否具备土地证和产权证。内蒙古11选5_[官网首页]因为有些房子建筑于在划拨土地上,这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗?

一、划拨土地房子能买吗?

划拨土地房子是可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到购房人名下,并新证上会注明商品房内蒙古11选5_[官网首页],对购房人来说都 一样。这种二手房交易内蒙古11选5_[官网首页],关键就是要双方的风险最低。 

二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤?

1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态; 

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划拨土地的使用年限

很多人拥有了划拨土地却不是十分的清楚划拨土地内蒙古11选5_[官网首页]使用年限。内蒙古11选5_[官网首页]在这里就从划拨土地出发介绍一下,什么是划拨土地、划拨土地获得的方式以及划拨土地的使用年限。

1、划拨用地的使用年限

《房地产管理法》规定,依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。划拨土地没有使用期限的限制,但这并内蒙古11选5_[官网首页]不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。

2、划拨土地获得方式

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划拨土地与出让土地的区别

在我国相关法律规定,城市房地产开发用地的取得包括出让和划拨两种方式,那么这两种划拨土地与出让土地的方式,具体是指什么,又有什么样区别呢?下面为大家详细介绍一下划拨土地与出让土地的区别,大家可以阅读了解一下。

内蒙古11选5_[官网首页]划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式,其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式进行管理。从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;而划拨是无期限的。  

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划拨土地使用权管理暂行办法

划拨土地使用权管理办法的全称应该是划拨土地使用权管理暂行办法,这是由国土局颁布的部门规章,主要内容是对划拨土地的规范。下面,我们就一起来了解一下划拨土地使用权管理办法的相关内容吧!

划拨土地使用权管理暂行办法

第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》,加强对划拨土地使用权的管理,特制定本办法。

第二条 划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

第三条 划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动,适用本办法。

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